刘勋:房产中介须告别野蛮生长

刘勋:房产中介须告别野蛮生长
实际中,只需跟房子沾边的工作就很难绕过房产中介。我国房产中介市场竞赛尚不充沛,存在的各类违法违规行为侵犯了顾客权益。除了要标准房产中介市场秩序,还应该在树立健全房地产公共服务机制、促进该职业良性竞赛方面做出探究近来,住宅和城乡建设部发布了7起房地产中介机构和从业人员违法违规典型事例,所触及的违法违规行为首要有:中介机构不照实向客户奉告典当信息、假造交税联络单偷逃税费、违规署理出售商品房、违规署理租借经济适用房、不按规则存案,以及中介人员以个人名义违规承包事务收费、违规参加租借群租房等。有过生意房子或租借承租房子阅历的人就会体会到,只需跟房子沾边的工作就很难绕过房产中介。虽然房产中介职业可以给房子生意和租借带来便当,可是从此次发布的典型事例和媒体相关报导来看,房产中介的违法违规行为不只损伤公共利益,也侵犯了顾客个人的权益。一些房产中介勇于冒着违法违规的危险进行运营,折射出我国房产中介市场竞赛不充沛,以及这方面的公共服务存在短板。特别是相关公共服务的缺少,推高了公民房产交易、房子租借的本钱,让房产中介对相关信息和服务产生了独占,滋生出中介违法违规乱象。笔者以为,房地产公共服务缺少首要体现在以下三个方面:一是房产交易信息获取难。国内首要信息分类网站,如58同城、赶集网等,触及房产交易、房子租借的板块简直都是被中介占据,并且不时更新,即使有个人出售或租借房产的信息也会被很快掩盖,虽然许多个人信息标明中介勿扰,可仍然无法阻挠中介们买断信息的热心,有些房主不胜其扰只得将租借或出售事宜托付给中介处理。有些中介凭借从前的优质房源信息或莫须有的信息招引顾客,并且收费不菲,中介们的信息独占导致租房者或买房者很难获取个人房源。二是个人借款请求难。关于普通大众而言,手续繁琐的房子借款程序令人望而生畏。如果是个人去银行请求借款,很简单由于不了解流程而重复奔波,若是有了解借款流程的人协助,那必定就会事半功倍。无论是金融机构仍是社会基层组织,都缺少专门性的借款协助服务,有这种协助服务需求的普通大众往往只好花钱请房产中介协助。当然,标准合理的中介服务是必要的。三是中介收费贵重。在缺少房地产公共服务的社会环境之下,简直独占房产信息、可以供给借款协助服务的房产中介,其服务费遍及贵重。中介费在有些城市乃至高达房产交易额的3%,关于大多数买房者来说,这是一笔沉重的担负。即使中介服务费如此贵重,也不能保证中介供给杰出的服务。所以说,除了要标准房产中介市场秩序,还应该在树立健全房地产公共服务机制、促进该职业良性竞赛方面做出探究。为此,住建部分应该探究监管形式,持续标准中介机构房源信息的发布,给个人房源发布留下空间,树立中介歹意打扰的处分机制。金融机构、社会组织等应该主意向大众供给快捷性的借款请求服务,加大自动宣扬的力度,从心理上破除畏难情绪,实在下降房产交易的本钱,促进房产中介职业健康发展。

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